房客违约不搬走该怎么办

法律分析：
（1）依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同是约束双方权利义务的重要依据。查看合同确认房客违约情形，按约定要求其担责并书面通知搬离，这是依法行使房东权利的体现。

（2）若房客未在通知期限内搬走，沟通协商有助于了解其不搬原因，和平解决纠纷，避免矛盾激化，这符合倡导的友好解决民事纠纷原则。

（3）协商无果时，收集证据起诉是合法途径。法院会依据事实和法律进行判决，房东可请求房客搬离及支付逾期费用。

（4）获得胜诉判决后，若房客不履行，申请强制执行能保障房东合法权益，使判决得以落实。

提醒：
处理此类纠纷要注重证据收集，各环节严格按法律程序进行。不同案件情况有别，建议咨询以获更精准分析。
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房客违约不搬走，应按规范流程处理以维护自身权益。
1.核查合同并书面通知：先查看租赁合同，明确房客违约情形，按合同约定让其担责，书面通知房客搬离并确定期限。这能在初期以和平、规范方式提醒房客履行义务。
2.积极沟通协商：若房客在通知期限内未搬离，与房客沟通，了解不搬离原因，尝试和平解决纠纷，避免矛盾升级。
3.诉讼维权：若协商无果，收集租赁合同、违约通知、沟通记录等证据向法院起诉，请求判决房客搬离并支付逾期腾房占有使用费。
4.申请强制执行：获得胜诉判决后，若房客仍不履行，向法院申请强制执行，强制其搬离。
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结论：
房客违约不搬走，可按查看合同要求担责并书面通知搬离、沟通协商、收集证据起诉、申请强制执行的步骤处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，房客违约不搬走违反了租赁合同约定。房东首先查看合同确认违约情形并要求房客担责、书面通知搬离，是遵循合同约定维护自身权益。若沟通协商无果后起诉，是运用法律途径解决纠纷，法院会依据事实和法律进行判决。胜诉后房客不履行，申请强制执行是保障生效判决得以执行。在整个过程中，相关证据是维护权益的关键，租赁合同可证明双方权利义务关系，违约通知、沟通记录能反映处理过程和房客态度。如果您在处理类似问题时遇到困惑，可向我或专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）确认违约并书面通知
仔细查看租赁合同，找出房客具体违约之处，按照合同约定让其担责，同时书面通知房客在规定时间内搬离。

（二）沟通协商解决
若房客在通知期限内未搬，和房客交流，了解不搬原因，尽量和平解决。

（三）诉讼解决
协商不成，收集租赁合同、违约通知、沟通记录等证据，向法院起诉，请求判决房客搬离并支付逾期腾房占有使用费。

（四）申请强制执行
拿到胜诉判决后，房客仍不履行，向法院申请强制执行，强制其搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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1.查看合同定责任
先看租赁合同，确定房客违约情况，按合同要求其担责，书面通知限期搬离。

2.友好协商解难题
若期限内未搬，和房客沟通，了解不搬原因，争取和平解决。

3.收集证据去起诉
协商不成，收集合同、通知、沟通记录等证据，起诉要求房客搬离并支付费用。

4.申请执行强搬离
胜诉后房客不履行，向法院申请强制执行。